多部门联合约谈房地产经纪机构、房企 持续整顿规范上海房地产市场秩序

为了进一步规范房地产市场秩序，根据上海房地产市场管理与执法联动工作机制安排，市、区房屋管理部门，市市场监督管理局，市城市管理行政执法局，市通信管理局，市公安局经侦总队、刑侦总队日前联合约谈了在本市经营的主要房地产经纪机构、销售代理公司和有代表性的房企。

与会部门对房地产销售领域的政策法规做了解读，通报了近期房地产领域违法违规行为查处情况。同时，要求房地产行业各类经营主体始终坚持房住不炒的定位，严格遵守国家和本市相关法律法规，切实执行好国家和本市房地产调控政策。

会议明确，各房地产经纪机构在经营过程中，要不断加强对一线人员的管理，不得诱导、教唆、协助房屋买卖当事人违反或规避房地产调控政策、违反税收征管和金融监管政策法规；不得炒作房屋涨价、制造购房恐慌情绪的信息；不得参与经营贷、首付贷、消费贷等违法违规房地产金融活动；未经当事人同意或请求，不得通过电话、短信、电子邮件等方式发送房地产广告，推销房地产；新建商品住宅项目上市时不得以承诺“保证摇到” “保证买到”等“碰瓷”，收取所谓“茶水费” “关系费”；要切实管理好所经营的互联网房产信息平台或门店展示橱窗，确保所发布房源信息的真实性、有效性。

同时，各房地产开发企业、销售代理机构要严格遵守相关法律法规，对未经批准预 （销）售的房地产项目不得宣传预（销）售价格、时间；要重视与微信公众号合作发布信息的管理，通过微信公众号或其建立的购房交流群，发布项目信息的，要严格遵守房地产广告发布相关规定；不得人为制造、编造所谓项目热销的信息；不得通过所谓认购金或资金证明等形式，变相提高购房人首付款要求；要加强项目销售管理，不得有虚假宣传，价外加价等违法违规行为；设置的样板房内不得有违法搭建或占用共用部位装修等行为。

各行政主管部门将进一步加大房地产领域行政监管和执法力度，通过媒体曝光、信用惩戒、行政处罚、移送侦查等，多措并举，持续整顿规范本市房地产市场秩序，切实维护好购房人合法权益，促进本市房地产市场平稳健康发展。