楼市压力渐显:沪郊区楼盘认筹不足10% 房企卖房送车

 
第一财经记者查阅上海公证网发现，葛洲坝绿城玉兰花园认筹数为8套，总计房源223套，认筹比4%；招商雍和府认筹数25套，总计房源350套，认筹比7%；三湘海尚云邸认筹数5套，房源161套，认筹比3%；正荣璟园认筹数5套，房源54套，认筹比9%。
“最近几个月情况都不太乐观，大家压力很大。”上述人士告诉记者。
来自上海中原统计数据显示，上海上周（9.3~9.10）新建商品住宅成交面积13.7万平方米，环比减少61.5%。
“近期热议的房地产税，市场预期已经下调，开发商将面临更大的去化压力。”上海中原地产市场分析师卢文曦告诉记者。
目前，随着调控深入，开发商回款压力越来越大，降价出货将成为下半年的趋势。
在广州，位于13号线南岗站周边的一个住宅盘，声称价格“回到2年前”。 该盘上周末（9月8日~9月9日）专场特惠，20套特价房源，最低2.1万/㎡，最高不到2.5万/㎡。整体均价直降5000元。而该项目2016年首批开售信息，68㎡~98㎡复式，总价180万/套起。折算单价也要2.6万/㎡。
此前，恒大早已开始全国促销，进行全国打折促销，希望尽快出货。“这是开发商一贯的做法，选择降价促销，开始走量。”一位地产企业城市总评价。
绿城中国不久前曾要求员工“全面”加速资金回笼。公司备忘录还要求员工：加快销售，坚决执行“早销、多销、快销”的策略；加大应收款项催收力度等。
据恒大研究院数据，未来4年是企业有息债务兑付高峰。2018年下半年到2021年是集中兑付期，规模分别为2.9万亿、6.1万亿、5.9万亿和3.4万亿，2022年及以后总计仅0.9万亿。其中，规模最大的银行和非银金融机构贷款在未来4年集中到期；公司债2015~2016年集中发行，也从2018年下半年开始密集到期。
以金科为例，今年7月，金科地产披露其2018年度累计新增借款情况，显示截至 2018年6月末，公司合并口径下（下同）借款余额为781.49亿元，较2017年末借款余额 677.16亿元增加104.33亿元，增加金额占2017年末经审计的净资产223.66亿元的 46.65%。
债务兑付压力增加，市场下行，开发商不得不开始快速出货。多家开发商高层曾告诉第一财经，即便项目亏损，也要保证现金流。
“行业过冬的日子可能要来了。”一位TOP30地产总裁说。