三季度上海住房租赁价格指数出炉！哪里的房子成交最活跃？

 
上海住房租赁市场正稳步发展。从上海市房地产经纪行业协会房屋租赁指数监测办公室发布的数据显示，今年第三季度上海住房租赁价格指数稳中略升，租金价格指数为1042点，相比上一季度上涨3.58%。其中，10月份当月环比下降0.7%，整体市场已开始逐步进入年底盘整期。
11月29日，上海市房地产经纪行业协会发起成立“房屋租赁行业诚信联盟”，15家房屋租赁企业率先入围。
今年第三季度，全市平均租金为66.1元/平方米/月。单套月租金在4000元/月－8000元/月的中端市场租金上涨最显著，相比上一季度上涨约4.2%，高端市场保持较稳定。
从租售比来看，今年第三季度，上海全市住房租售比约为1.53%，相比上一季度上涨0.99%。从成交活跃度来看，上海住房租赁需求在第三季度有所增长，需求短时间内大于供给，散租房源数量减少，三季度成交套数和面积双双回落。市中心依然是成交最活跃地区，向外围逐步递减。
从长租公寓市场分析，今年第三季度，上海市长租公寓一居室单价为4140元/月，略高于市场价，平均入住率达92%，整体运营情况较为良好。
近日，长租公寓一次次被推上舆论的风口浪尖，公众目光聚焦住房租赁市场。此次成立的“房屋租赁行业诚信联盟”，目前加入的第一批企业共有15家，涉及品牌有：自如、青客、蛋壳、相寓、魔方、微领地、碧家、湾流、唐巢、闲猫、寓多多、巴乐兔、58同城、安居客、安歆、汇成。
联盟在多个方面提出自律倡议。首先是房屋使用安全：必须保证房间设计合规合理，租赁人数符合要求，消防设施完好有效，不得违规分割、搭建、改造原始房间布局；保证住房和室内设施、房屋空气质量符合有关要求。
其次，必须保证挂牌信息真实：规范发布房源信息，确保对外发布房源信息真实有效，杜绝发布虚假广告、虚构房源、虚标房租价格等方式进行虚假宣传的违法违规行为；还应保证合理的租金价格，不以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源，不参与同行的价格竞争。
在租赁金融操作、市场宣传和业务流程等方面，也提出相关倡议。租赁企业必须与具有相关资质的金融机构合作。不利用银行贷款等融资渠道获得资金恶性竞争抢占房源，不通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源，严格按照约定使用融资资金。严禁以不实信息骗套取贷款，严禁一房多贷。
此外还涉及：租赁企业主动协助租赁双方使用“上海市住房租赁合同网签备案”，严格按照规定进行租赁登记备案，保证企业开具的文件、发票内容信息真实有效，杜绝协助租客伪造社保、纳税等证明材料、法律文书，骗取租房公积金贷款等行为。