上海五月楼市供应回落，这些新房开盘为啥当天就遇冷

 
今年，传统楼市“红五月”表现如何？来自多家机构对网上房地产的监测显示，5月份上海新建商品住宅成交面积54.9万平方米，成交套数4600套，创下9个月来最好成绩。
与此同时，供应量却有所回落，部分新开楼盘出现摇号冷清、无人出手的情况。

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为何供应量突然下降？

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今年4月份，上海新建商品住宅新增供应量达到9200套，创22个月来最高记录。随之而来的5月份，楼市供应量回落至2800套。相比上个月减少68.2%。
为何供应突然跳水？中原地产分析师卢文曦介绍，主要是4月份新增供应入市较多，市场需要一定时间“消化”。
记者综合2017年1月-2018年5月的上海新建商品住宅新增供应量数据发现，除今年4月出现了一波供应“小高峰”外，其余月份供应量基本在2000至4000套之间震荡，因此今年5月的供应量并不算反常。

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为何多个新推楼盘摇号冷清？

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记者综合网上房地产和上海东方公证处的数据显示，5月共有12个新建商品住宅项目进入市场，其中摇号人数大于房源数量的，只有吴泾地区的项目“紫竹半岛花园”，其余摇号人数均不满房源数量70%。
例如，推出别墅房源的御品园林、海德花园，以及位置偏远的观泓雅苑、同润金色橘苑等项目，参与摇号人数均不足房源数量30%。位于金山的汤泉美地城项目推出456套房源，但参与摇号人数仅8人，可售房源数是摇号人数的57倍。
汤泉美地城售楼处工作人员告诉解放日报·上观新闻记者，该项目共有五期，前四期的销量已近80%，但近日开盘的第五期项目中，仍有约90%无人购买。他表示，项目单价在同类项目中处于较低水平，为1.98万元/平方米左右，对未来销售情况仍保持乐观。
本月开盘的12个项目中，不少遭遇开盘当天少人问津的窘境。卢文曦认为，这些楼盘大多位于郊区偏僻地段，周边交通配套不够完善，影响购房热情。
但地段并非是制约成交的唯一因素。在青浦区工作的房地产经纪人李汉凌介绍，近日开盘的“富绅时代公馆”位于地铁17号线入口处，交通便捷，单价在同区域内不算高，但是迄今仅售出20%左右，“购房者浓烈的观望情绪影响了楼盘销售情况，在严格的市场调控下，楼市价格处于调整期，购房者出手谨慎。”

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为何成交量创年内最高？

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摇号现场冷清，成交量却创下9个月来最高记录，这是为什么？
在5月份成交套数前十项目中，4月份推盘项目占其中6成，其中成交量前三的象屿名城、观澜雅庭、万科金域澜湾项目，均在4月份推出。
由于4月份新增供应入市时间呈“前低后高”走势，下半月份入市项目约7500套，占全部供应量的82%。这批房源的购房者摇号时间位于下半月份，距离正式网签还有一定时间，集中到5月份正式网签，带动5月份成交量提升。5月份推盘的项目成交套数不足600套，总成交套数为4600套，仅占总成交套数13.23%。
值得注意的是，尽管4600套的成交套数是今年以来的最高点，但是，从历年同期的成交情况来看，今年5月份依然是2011年以来同期的次低点，仅仅稍高于2014年同期水平。