营业额增速超过同期社零增速8.1%，哪块打响“上海购物”品牌的主阵地如此傲娇？

 
全力打响“上海购物”品牌，离不开一幢幢被誉为“竖立着的商业街”——城市商业综合体的贡献。从2015年末到2018年10月底，上海城市商业综合体在不到三年的时间里，从151家增加到255家。2017年末，上海城市商业综合体商业建筑面积占到全市商业建筑面积约20%，零售额与餐饮总额合计占全市社会消费品零售总额约12.3%，营业额增速约16.8%，超过同期社零额增速约8.1个百分点。
与此同时，城市商业综合体凭借其独特的商业魅力，成为“首店” 落户的重要载体。2017年，上海共有 226 家“首店”开张， 2018年上半年，共有 256 家“首店” 亮相，其中有87%的“首店”选择在城市商业综合体内开张运营，兴业太古汇、K11、来福士、长风大悦城、上海环球港、世茂广场等，已经被业内冠上了“首店收割机”的美誉。
这是12月7日，上海市商务发展研究中心（上海市商业信息中心）发布的《上海城市商业综合体发展情况报告（2017-2018）》（以下简称《报告》）所传递的信息。自2016年起连续三年，上海市商务发展研究中心受上海市统计局、上海市商务委员会委托在全市范围内开展城市商业综合体统计调查工作。
城市商业综合体指以区域为中心、以购物中心为主导，融合了商业零售、餐饮、休闲养生、娱乐、文化、教育等多项城市主要功能活动，面向各类消费人群，提供综合性服务的大型建筑综合体。《报告》显示， 近两年来，上海城市商业综合体仍然处在快速发展期。截至2017年底，上海城市商业综合体数量达到225家，商业建筑总面积和销售总规模分别较2016年增长了18.4% 和16.8%；年客流总量、商户数、从业人员数分别较2016年增加了2.6亿人次、3900家和2.7万人。今年1-10月份，本市新开（含试营业）城市商业综合体数量达到30家，新增商业面积191万平方米。
城市商业综合体的发展，折射出上海商业版图的变迁。截至2018年6月末，浦东、闵行、黄浦、静安4区城市商业综合体的商业建筑面积之和占据了全市总面积的五成多。其中浦东最多，达到328万平方米，占全市19%。从2017年至2018年上半年新开业的情况来看，全市共有12个区有新增综合体，其中浦东、闵行最多，各新开11个项目。2017年到2018年上半年，有20家新开城市商业综合体位于社区级商圈内，2017年，社区级商圈内城市商业综合体营业额增速（24.1%）及出租率增速（4.9%）均高于市级、地区级商圈。 从业态结构的变化来看，《报告》显示，尽管2017年225家城市商业综合体内从事零售业的总商户数、总营业面积和营业总额所占比例都在五成以上，仍为支柱性业态，但与2016年相比，有不同程度的下降。餐饮及其它服务业的商户数、营业面积、营业额同比增长要远高于零售业，在城市商业综合体中比重持续升高，贡献不断增大。尤其值得关注的是，其它服务业中的健身休闲、教育培训类消费表现突出，2017年营业额增幅均超过60%，成为服务性消费的亮点。
另外，《报告》指出， 尽管目前上海城市商业综合体整体处于发展黄金时期，但从出租率来看，2017年有20.3%的城市商业综合体实现满租，还有12.2%的城市商业综合体出租率小于80%；从坪效来看，2017年有9.4%的城市商业综合体坪效大于100元/平方米/天，但还有4.3%的城市商业综合体坪效小于10元/平方米/天。这些数据表明，能够精准把握市场脉搏、运营管理和创新能力强的城市商业综合体还有很大的增长空间，反之，运营乏力的城市商业综合体将面临诸多挑战。