上海近2万套新建租赁住房已开工！市北3幅地块征集设计方案

 
解决上海的住房问题，上海正在加快建立租购并举的住房制度。解放日报·上观新闻记者从上海市住房租赁工作推进小组办公室获悉，截至目前，上海已累计出让全自持租赁土地69幅，累计土地出让面积近200公顷，规划建筑面积约432万平方米。有143万平方米、近2万套新建租赁住房开工建设。
去年开工的“市北高新技术服务业园区租赁住房项目”是中心城区首个3幅地块集中开工的租赁住房项目，预计提供2669套房源，并在2020年起陆续上市。
位于中心城区的新建租赁住房，有何亮点？上海市北高新（集团）有限公司党委副书记、总裁陈军介绍，该租赁住房项目总建筑面积达到21万平方米，具有较好的区位优势，紧邻南北高架和中环，其中一幅地块距市北高新园区重点打造的大数据产业园仅500米；南北高架东侧的2幅地块，南面毗邻商业综合体，距地铁一号线步行仅10分钟。
“这个项目主要以小户型为主，其中一室户占比70%，其余30%为两室户、三室户。”陈军表示，市北高新技术服务业园区租赁住房项目强调“小房型大空间”，尽可能运用定制化、功能化、复合化的设计手段，最大限度地挖掘可利用空间，让小户型同样能够做到宽敞通透、功能齐全。此外，科技智能将融入租赁住房，将智能技术应用到全系功能设施、精巧厨房设计、装配式建材应用、智能感知家电等。
2019年2月1日，由市北高新举办的上海市租赁住房平面设计大赛正式启动，向公众征集3幅地块的设计方案。目前共收到近30支队伍报名。优秀团队或将参与以“强化对租赁住房项目规划、设计、建设、运营等租住全生命周期品质管理”为导向的上海租赁住房建设导则编制工作，参与市北高新租赁住房项目整体装饰设计方案。
总体而言，租赁住房将融合最新设计理念，和传统住宅有所区别。上海市住房租赁工作推进小组办公室负责人冯钢花表示，租赁住房将加大中小套型住房供应比例。在涉及公共安全的设施方面，建设要从严。在租赁性质把控上从严，即租赁住房不得用于销售，企业自持物业年限等同于土地出让年限，即70年。租赁住宅小区的机动车位配比要求，以及建筑的日照时长要求将适当放宽。
从2017年以来，上海不断加强租赁房建设力度。去年，全市完成新建和转化租赁房源21.2万套，新增代理经租房源14.6万套（间）。住房租赁服务平台上的可租房源总量保持在4万套（间）的规模。
今年，上海计划新建和转化租赁房源10万套，新增代理经租房源9万套。冯钢花表示，今年上海新建租赁住房将加大开工力度，同时注重监管规范。特别是要加强住房租赁市场监测，完善住房租赁公共服务平台功能，建立租金监测指标体系和信息发布机制，合理引导市场预期。同时，加强代理经租行业监管，规范管理租赁住房，建立非居住房屋改建和转化租赁住房备案机制。