申城要求“明码售房” 中介加快存量房核验

链家上海下架2万余套二手房源引发关注。市场上有人猜测，此次下架房源与二手房加速市场销售相关。记者向上海链家、上海中原等沪上几大房地产经纪机构求证。

房源下架是为核验检查

3月20日当天，链家平台在上海地区共显示二手房源1.6万套，而前一日线上房源还超过3.8万套，相当于有2万多套房源被下架。上海链家表示，本次下架调整并非普通的市场销售，而是响应相关部门规定，对线上房源进行核验检查。去年11月，上海市房地产交易中心出台《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的通知》《上海市存量房房源核验及信息发布操作规范（试行）》。文件明确要求，自2020年12月15日起，房产中介在挂牌存量房前，必须取得代表身份的核验编号及二维码，做到明码售房；中介机构挂售虚假房源、房价的，将被暂停网签密钥。

上海链家回应称，链家严格遵守相关规定，将不符合要求或资料不够完善的房源暂时性下架，并及时联系房东补齐资料，尽快完成房屋核验后再陆续上架。同时链家及时自查在售房源，对挂牌价存在明显异常的房源也予以暂时下架处理，待调整后再对外展示。

上海中原相关工作人员表示：“从相关文件出台开始，我们就开始注意配备相关核验码。一方面给存量房源补充核验码；另一方面，新上架房源也会格外留意这方面信息。”目前，中原平台上的在售房源约为2.9万套。

不得以“学区房”误导购房者

从去年底开始，上海相关部门不断加强二手房市场交易监管力度。今年3月，上海市房屋管理局出台《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》，再次重申二手房交易规范。文件表明要进一步加强房地产中介管理，规范二手住房价格等信息发布行为。严肃查处诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为。

上周，市房地产经纪行业协会向沪上全体房地产经纪机构发起倡议，要求不挂牌、不发布未经核验的房源，不挂牌、不发布价格虚高的房源。在线上、线下房源发布信息中，不使用“学区房”进行推介、宣传；在业务经营中，不以“学区房”名义，误导购房者。14家沪上主要房地产经纪机构签署相关承诺书。

本次链家二手房源大量下架背后，实际上是让房源信息更加合理规范。但也有业内人士认为，从市场供需关系来看，作为沪上较大的房地产经纪机构，链家应加快完善房源核验，避免市场出现因大量房源下架而导致的供需失衡情况。