申城租房积存需求爆发带动成交，租金总体稳定

申城房屋租赁市场回暖了？

积存的需求爆发带动成交，租金总体稳定

浦东华星路上的上海中原地产机场自贸区店，最近成交了多笔租房业务。“从6月1日到6月14日，我们谈成8单，以前一个月只有3到4单。”店长柳敏说，近期租房单子变多，主要还是因为疫情封控带来的需求释放。

最近，上海从郊区到中心城区都出现大量租赁交易。上海链家首席分析师杨雨蕾称，根据链家最近的成交情况看，租赁成交面积已恢复到去年同期的六成。租房市场回暖了？

上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰说：“大量交易来自疫情封控期间的积存需求，主要包括：想要改善的和想要置换的。”

年轻人小吴与人合租在宝山大华板块，封控期间，要和租客排队做饭，街道发的物资也要均分，她感觉麻烦不少。解封后，小吴立刻换租到静安的一室户。像她这样的租客不在少数，疫情催生了新的租赁需求。一些租约到期但因封控无法换房的租客，在解封后开始马不停蹄地看房置换，不少租客在看房时当场就下定。一些人把这种行为理解为“租房火爆”的表现，柳敏解释，租赁业务和买卖房屋不同。租房市场上，租客看房当场签约属正常现象。

最近恰逢毕业季，留沪工作的高校毕业生和从外地来沪的工作者，也带来了新的租房需求。“几股积压的需求在短时间内爆发，给市场营造了一种气氛，好像租房市场十分火爆。”陈杰认为，这属于短期季节性市场冲击，市场基本面并未发生太大变化。

不同的租房产品，表现冷热不均。一方面，品质较好的独立成套房屋受青睐，但“老破小”简装房、毛坯房空置很多；另一方面，在长租公寓产品里，集中式长租公寓因管理较好，生意不错，但分散式长租公寓退租较多。

从实际成交来看，6月的租金和此轮疫情前持平。根据链家的监测数据，上海目前租金维持在87元/平方米，和一季度持平，较去年同期略有下降。个别区域出现租金上涨。“的确有一部分房东明显抬价，一般在2%到5%。”上海中原地产首席分析师卢文曦认为，市场是否认同这样的价格有待观察。房东挂牌只是单方面意愿，只有实际成交价格才是市场认可的。

专家呼吁，虽然成交热是短期现象，但监管部门仍需及时干预。“租房市场容易出现价格波动、供需错配。如不及时干预，短期交易热会演变为租金上涨，局部租金上涨会传导到全市范围。”陈杰说。