上海今年将有30多幅租赁住房地块新开工，首批租赁住房房源年内上市

位于北翟路申虹路交叉口的租赁住房项目，是上海虹桥商务区复工的首个工地，如今基本恢复正常建设状态，现场作业的一线工人达到百余名。承建方中建八局的项目经理张鸿飞介绍，虽然受疫情影响工期延误，但经过人员和资源调配，318套租赁住房将在明年4月份如期交付。目前主体结构已经完成七成。

作为上海市重大民生工程，租赁住房建设正持续加码，建设进度不改，供应计划不变。记者从上海市房管局最新获悉，上海已经推出90余幅租赁住房土地，其中55幅租赁住房土地上的建设项目已全部复工，可提供6万余套租赁住房；还有30余幅土地年内陆续开工，可提供5万多套租赁住房。

位于北翟路申虹路交叉口的租赁住房项目正在加紧建设中

租赁住房土地，是上海自2017年起创新推出的土地类型。在这里建成的房源属于“只租不售”的纯租赁房源。上海市住房租赁工作推进小组办公室负责人、市房管局建管处处长冯钢花表示，首批房源在今年第四季度上市，其中包括开工最早的张江国际社区人才公寓。

随着首批房源入市，上海浦东、徐汇、静安、宝山、松江、嘉定等6个区的租赁住房供应结构将发生变化，这些新建的租赁住宅社区居住品质、社区营造、租金情况等综合水平较周边更有竞争力。

从设计理念来看，新建租赁住宅更符合年轻人的租住需求。刚刚复工的新泾镇大型租赁住房项目，将打造年轻化社区，主力户型为20至30平方米的小户型，占总套数的80%以上。还引入“海绵城市”理念，打造低碳环保的标杆社区。

房源陆续投放后，租赁市场供应结构将发生变化：受众群体更明确，品牌化规模化、专业化运营管理成为趋势。新建租赁住房品牌多来自80多家央企和国企旗下公司。来自不同行业的企业，推动了上海住房租赁市场差异化发展。

光明集团，结合自身产业链、供应链优势，可为租赁住房社区提供自营食品供应、食堂配餐服务、购物等便利，增加服务附加值。上海地产集团，发挥功能性平台优势，与多家企业合作，为创新创业人才提供孵化环境。市北高新，结合大数据产业园区发展，住房定制率达到85%，为园区“筑巢引凤”吸引人才。

结合城市高质量发展要求，新建租赁住房的受众将聚焦新市民、青年人才、产业工人、城市公共服务人员等群体。针对产业工人和城市公共服务人员的租住问题，上海正采取“组合拳”方式，以货币和实物支持、增量和存量相结合等方式，多渠道多层次加以解决。

除了新建租赁住房，其它类型的租赁房源也在加快供应。上海今年计划在新建和转化租赁房源、新增代理经租房源方面，分别新增10万套、8万套。若加上今年计划完成量，全市“十三五”期间租赁住房供应量将超过70万套目标额。