老房有喜！松江这个小区又有三个楼道要装电梯了

继今年6月四个楼道加装电梯项目签约后，近日，洞泾镇光星居民区润景苑大一期又有三个楼道加入了加梯队伍。签约完成当天，业委会便组织项目承建方“打擂台”，次日便定下了电梯公司，即将开启“一键上下楼”的业主们满怀期待：“太好了！最快的一批10月就开建了！”

面对“叫好”，居民区党总支书记陆春华和业委会主任刘萍长舒一口气。事实上，“老房有喜”的确好事多磨，尤其前期工作中存在不少困难。好在经过各方努力，众多“卡点”被一一打通。

社区自治跨前一步

意见征询跑断腿

润景苑大一期建成于2007年，是洞泾镇最早的一批动迁安置小区，住宅楼大多为六层楼。除了外来导入人口，住户多为“洗脚上楼”的老洞泾人。69岁的张永仁就是其中之一，他在润景苑住了近十年，是社区公认的热心人，2014年还被选为业委会副主任。“不单是老人，有小孩的家庭也迫切需要电梯。”这些年，居民区里“上上下下”的困难，他都看在眼里。

去年9月，润景苑被列为加装电梯试点小区后，光星居民区党总支联合镇房管所、业委会等相关部门成立加梯工作小组，张永仁主动站出来挑大梁，不少盼望加梯的热心居民也自发到居委会帮忙。“加梯受益的是业主，能否顺利加装的关键也在于业主。”张永仁介绍，加梯第一步就是业主意见征询，同意率不超过50%，后续的事就不用提了。

令张永仁印象深刻的是12号楼有一户人家，楼组长上门沟通了三次，他和业委会成员上门做了两次工作，但无论怎样讲好处、说政策，业主就是不同意，直到居委会书记陆春华最后一次上门劝说才点头。“楼栋其他业主都同意，就他家不同意，我们得想办法协调帮大家达成心愿啊。”张永仁感慨，征询意见是个跑腿活儿，要瞅着业主方便的时候上门，白天不在只能晚上去，工作日不在只能周末去。

卡点众多关键是钱

补偿机制出了大力

意见征询跑断腿，主要矛盾在于低层住户和高层住户意见不统一。对于不是“刚需”的低层住户而言，除了考虑采光和通风问题，他们最担心的就是出钱。“二层住户上下楼梯也还算方便，装与不装影响并不大。”“即便加梯不需要出钱，或者出很少的钱，后续电梯使用过程中产生的电费和维修费怎么解决？”一户家住二层的居民道出了不少低层住户的“不快”。

关于资金问题，相关部门都考虑到了。洞泾镇房管所所长姚璐介绍，按照相关政策，试点楼道以一部电梯最高70万元的预算来计算，市、区各补助预算的20%。今年3月，洞泾镇将加装电梯列为镇实事工程，试点楼道还可以拿到14万元的加梯专项补助。“业委会征询业主意见，讨论决定将镇里补助的14万元拿出10万元用于加梯，剩下的4万元作为备用资金。”刘萍说。

那么，需要业主自筹的32万元又如何分配？“经过业主讨论，按照楼层高低来合理分摊。”采访中，张永仁拿出了一本“明白账”，按六层40%、五层30%、四层20%、三层10%的比例来分配，一、二层既不出资，今后也不用分摊电梯使用产生的电费和维修费。

一户不干全楼傻眼

主动分摊如愿加梯

意见征询充分到位，补偿机制完善可行，资金分摊一目了然，按理说加梯过程的“硬骨头”应该是被啃下了。可“不按常理出牌”的事竟让115号楼道的业主们遇上了。“第一次上门征询意见时，三层住户就同意了。”张永仁说，不料最后交钱的时候因为家庭内部问题掉了链子。上门沟通无果后，业委会把该楼栋业主召集到一起。“大家伙拿个主意吧！”话音刚落，有业主开口了：“三层出不了多少钱，要不我们分摊掉吧。”紧接着，其他人也陆续表态“行，就这么办吧”“眼看着要办成的好事，不能就这么黄了”。商定分摊方案后，没过两天，业主们就把钱打到了楼栋加梯专款银行卡。

“老旧小区加梯是重要的民生工程，先行先试打造样板，社区自治发挥着关键作用。”据姚璐介绍，润景苑大一期七个楼道是洞泾镇最先加装电梯的楼道，后续获益的居民将越来越多。