上海今年二轮土拍收官：34幅土地成交总价780亿元，国企仍是拿地主力

为期4天的上海2022年第二批次集中供地于28日落幕。在此前预告的32幅宅地基础上，新增两幅“城中村”改造项目用地，总计34幅涉宅用地，成交总额达780亿元，平均溢价率为4.49%。

根据上海市土地交易市场公布的消息，34幅地块分布在浦东新区、静安区、长宁区、普陀区、杨浦区、宝山区、闵行区、嘉定区、金山区、松江区、青浦区、奉贤区等12个区。其中奉贤和嘉定是此次的供地“大户”。

二轮土拍延续了首轮土拍的热度。除了10幅土地以底价成交之外，有13幅达到中止价进入“一次报价”阶段。22幅土地溢价成交，由保利发展和越秀地产联合竞得的嘉定区嘉定新城（马陆镇）马陆南社区JDC1-2301单元23-01、29-01地块溢价率最高，达到了9.81%。

市场认为，本轮供地较首轮虽然数量减少，但是质量提升了，能够吸引更多竞买人。以马陆地块为例，它虽然地处郊区，但位于“五个新城”规划范围内，周边配套齐全，既有优质教育、成熟商业体和医院，而且交通便利，距离轨道交通11号线不到1公里。

开发商更将这些优质地块视为赋能企业发展的承载。土拍第二日，长宁区新泾镇232街坊17/1丘77-01地块以高达9.67%的溢价率，被上海城投旗下城投控股全资子公司城投置地收入囊中。该地块属于上海市低密度住宅的核心区，区域内住宅地块出让及供应皆极为稀缺，且周边交通便捷，居住氛围成熟，生活配套完善，为西郊地块的核心优质资源。

城投置地表示，能够成功竞得核心土地资源是公司市场拓展的又一重大突破，对公司战略发展布局具有重要意义。后续将调动公司各个平台的核心优势打造项目，打响在高端商品住宅市场的品牌知名度。

受市场和行业影响，国企毫无悬念地成为拿地主力军。招商蛇口、保利发展两家央企实力雄厚，各拍得5幅地块，占比总数的近三成，展现出深耕拓展上海市场的决心。本地国企依然扮演重要角色，如上海城建、上海城投、奉贤发展、上海建工等。

今年以来，上海土拍规则有变，积分入围取消，门槛有所降低，越来越多非传统开发商开始进入上海市场，也因此出现了许多陌生面孔。如，南昌市政是首次进入上海市场，大众、上海纺织、华纺旗下开发企业也积极参与拿地。

上海中原地产分析师卢文曦说，本轮土拍反映出土地市场正处于合理平稳状态，土拍价格均在合理区间。值得关注的是，目前，上海的土地市场开始出现分化，有的地块以底价成交，有的地块出现高溢价率，这属于正常现象，反映出开发商们能够理性判断并做出选择。