国庆假期上海新房成交同比下降6成，为何市场认为楼市韧性不减？

刚刚过去的十一黄金周，上海不少楼盘迎来看房热，但统计数据显示，新房成交面积3.4万平方米，同比减少6成。这似乎不符合楼市“银十”旺季的特点，为什么市场还是认为楼市韧性不减？

通常来说，每到第四季度，开发商为了年末回款冲刺销售业绩，推出各种展销会、促销活动，这在很大程度上促成了楼市“金九银十”的规律。现在，推盘节奏已经发生变化，相应的“金九银十”也和过去的呈现有不同。从去年开始，上海采用集中供应方式，分批次推盘。一旦拿到预售证，开发商就会抓紧时间马上开盘，不会特地放在假期内。据上海市东方公证处数据，10月1日至7日，上海没有楼盘进行摇号。

也正是因为推盘方式发生变化并呈现出新特点，我们可以看到，在9月中下旬，上海第五批集中供应房源入市之后，很快就迎来了开盘高峰期。9月24日到30日，上海共有9个楼盘入市，分别是前滩东方悦澜、虹桥璀璨公馆、金地新乐里、中建海樾府、龙湖南山虹桥天玺领峯、同润欣汇名邸、越秀仁恒天樾园和、大华峯荟、建发观唐府等。

“银十”开端不佳，市场对此却保持乐观态度。“9月上海新房成交释放比较明显，连续上冲之后短期会有喘息的需要。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示，今年假期，不少人有出游计划，新房供求出现滑坡并不意外。

多家房地产经纪机构研究员认为，从全国来看，上海楼市表现已经十分亮眼。“二手房方面最能反映这样的特点。”上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为，9月份二手房成交1.8万套，虽然较前两个月略有下降，但成交体量依然维持在一个不俗的水平，在当前的大环境下，上海楼市韧性较强。从成交均价来看，今年疫情后的成交价格整体较为稳定，不过较去年高位时的均价，同比下降4%。

国庆节前一系列利好政策也增强了不少购房者信心。根据上海链家数据，从国庆7天的成交来看，日均成交比9月末工作日期间的日均成交高出30%左右。