房住不炒！ 上海限购新政精准打击“假赠与”

继“假离婚”被精准打击后，上海再出新招打击“假赠与”炒房行为。24日起，上海楼市将执行房屋赠与新规，受赠人应符合国家和本市住房限购政策，住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。对此，多位专家表示，此举体现上海房地产调控精细化，坚持“房住不炒”，稳定市场预期，引导合理住房消费。

这一新举措对房屋赠与人、受赠人都有明确的约束。若某上海户籍业主名下有一套住房，赠与房产后可以享受首套房购房资格，在新规执行后，其不能享受首套房购房资格；若某上海户籍家庭名下有两套住房，在新政执行前，赠与后可以获得新的购房资格，在新政执行后，将不能获得购房资格。这也说明新举措可以精准打击部分业主借赠与炒房、骗取购房资格等行为。

此举说明上海房地产调控政策将持续“从紧”“从严”。易居研究院研究总监严跃进分析道，新政能够规范赠与行为和交易行为。如果是合理的赠与行为，业主仍可以允许进行；业主赠与后的房产仍在自己名下，并未获得新的购房资格，可以精准打击“假赠与”炒房行为。

“今年以来，‘假离婚’‘假赠与’等可能存在的炒房‘漏洞’相继被严堵，体现了上海楼市调控管理的精细化。”上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰教授表示，房屋交易与赠与从性质与结果来说没有本质区别，都是房屋产权转移，应该被一视同仁管控，实现楼市限购政策的公平性。此外，住房具有特殊属性，超过正常居住需求的多套持有，无论以何种方式获得，都不该得到政策的鼓励和支持。

多位专家表示，上海在既有调控基础上，进一步加码，能够进一步维护上海限购政策的严肃性，同时也规范了赠与行为，真正促进上海房地产市场和秩序的稳定，相关政策内容对于全国其他城市也有积极的借鉴作用。