上海地区房贷利率调整 我们来算笔账

昨天，是银行个金部忙碌的一天，上午央行上海总部开会，下午房产交易中心开会。

上午的会，是为楼市扔下了一个重磅炸弹。此前首套房的房贷利率两年来一直维持在五年期LPR，也就是4.65%，二套房则是LPR+60BP，也就是5.25%，但是昨天上午这个会，对所有在沪银行明确，首套LPR+35BP，就是5%，二套LPR+105BP，变成5.7%。

值得注意的是，各家银行可以在这个最低基准上向上浮动。但是即便如此，上海地区的房贷利率仍然是全国的洼地，比如根据媒体报道，广州首套房利率最高直接上调100BP，达到5.65%。

新的房贷利率从今天开始实施，是否执行新的利率以何时网签为节点。

我们来算笔账：

首套房：100万商业贷款，20年期限，等额本息，调整后利息多出46000元左右。

二套房：100万商业贷款，20年期限，等额本息，调整后利息多出60000元左右。

一位国有大行的支行人士表示，根据他们多年来与贷款客户打交道来看，实际上，利率调整之下，首套房客户其实并不敏感，因为首套房需要的是杠杆，是钱，对于资金成本并不太在意，而置换的客户，也就是二套房客户最关心的是利率。

从年初沪十条开始，上海楼市经历了强监管。此前我们报道过，房贷客户在审批后迟迟拿不到放款，放款从过去一个月拖到上半年的三个月，到现在又上升到近半年的等待期。

严查经营贷、消费贷进入楼市，房贷周期拉长，房贷利率调整……后续，有银行向记者表示，楼市金融调控还会有新的政策，主要针对二手房限价。