上海二手房指数连续9个月下行！二手房价格为何有下降之势？

 
“同小区，同户型的二手房，两个月后再去看，价格跌去不少。”家住虹桥镇的某购房者告诉解放日报·
今年，上海二手房价格有下降趋势。上海二手房指数办公室提供的数据显示，今年8月份，上海二手房指数为3916点，已连续9个月下行，相比去年同期下跌1.81%。

---

市中心趋稳，郊区二手房跌幅更大

---

位于中山公园板块的房地产中介告诉记者，相比去年同期，二手住宅价格已下滑4%-5%，呈稳中有跌的趋势，挂牌价下调的房东数量持续增多。
上海二手房指数办公室提供的数据显示，去年11月，上海二手房指数为3996点，之后持续下跌至3916点，下跌幅度为2%。嘉定安亭、浦江镇等板块的房地产中介反映，郊区二手房价格跌幅大于市区，部分区域甚至跌幅达15%左右。

2017年11月-2018年8月的上海二手房指数
为何二手房价格有下降之势？记者了解到，这与市场整体“供大于求”有关。今年新房供应持续涌入市场，上半年，上海新建商品住宅新增供应套数2.09万套，比去年下半年上涨103%，相当于翻倍。而7、8月份也一反往常“淡季”，新增供应套数维持在1万套左右，持续刷新年内记录。整体房源数量增多，使得购房者选择权扩大，部分急售房东只能下调房价以求出手。
另一些房东选择撤牌观望，“卖房”变“出租”现象时有发生。数据显示，截至8月底，上海二手住宅挂牌量为79114套，比去年同期下降约50%。

---

成交量略有升温

---

价格下探同时，成交量爬出最低点。多家市场机构的监测显示，从2016年11月开始，上海二手房成交套数保持在低位，已经连续22个月位于2万套以下。今年3月份，上海二手房成交套数仅为7000余套，为近年来最低点。
但从今年4月份开始，成交量略有升温。已连续6个月保持在1.3万套以上，高峰时可达1.7万余套。今年8月份，上海二手房成交套数为1.35万套。
成交量升温，是否意味着二手房价格可能已“触底”？中原地产分析师卢文曦认为，二手房价格仍有进一步下调空间。从历史数据分析，往年8月份的平均成交量在1.8至2万套左右，最高可达5万余套，今年相比往年水平仍然偏低，说明购房者观望情绪浓重。
但部分二手房集中供应区域，成交情况比新房更良好，例如今年8月份-9月份，浦江镇板块有两个新盘入市，但摇号情况都较为冷清，摇号组数仅占供应套数的40%和16%。记者了解到，这与推出的新盘房型和价格偏高有关。其中一个楼盘的平均价位为5.6万元/平方米，大部分房源面积超过110平方米。而附近的二手房普遍价格在3至4万元/平方米，且户型小，总价更低。
8月份，二手房成交热门板块仍以郊区为主，其中浦江镇已连续3个月位列成交套数第一，金山新城、嘉定、南桥等板块也位居前列。

上海8月份二手房成交套数排名前十板块